첫걸음 대출소득조건 이자율 한도
오늘은 주택을 매수하기 위해 필요한 저금리 대출에 대해 알아보겠습니다. 특히, 생애 처음으로 아파트를 매수하는 경우, 디딤돌대출을 저금리로 이용할 수 있습니다. 다만 소득 및 자산 요건이 적용되므로, 사전에 가능한지 알아보는 것이 좋습니다. 생애 처음으로 디딤돌대출 조건 생애 처음으로 내 집을 매수하는 경우, 연 소득 합산 최대 7천만 원이면 가능합니다. 순자산이 4억 6천 9백만 원 이하인 무주택 세대주여야 합니다. 매수하는 주택은 전용면적 85평 이하, 담보주택평가액 5억원 이하인 주택이어야 합니다. 디딤돌대출 금리 및 한도 생애 처음으로 디딤돌대출 한도는 최대 3억원까지 대출이 가능하며, DTI와 LTV 중 낮은 금액으로 산정됩니다. DTI: 60% 이내 LTV: 80% 이내 DTI는 총부채상환비율로, 주택담보대출의 원리금과 1년간의 기타대출이자상환액을 합친 금액이 연봉의 60%를 넘을 수 없습니다. 연봉이 5천만원이라면 대출상환액은 연간 3천만원을 넘을 수 없습니다. LTV는 주택담보인정비율입니다. 제가 사고 싶은 아파트가 4억원이라면 최대 3억2천만원까지 대출받을 수 있다고 볼 수 있는데, 이는 80%입니다. 즉, 3억2천만원을 빌려서 원리금과 기타대출을 모두 갚으면 연간 3천만원을 넘지 않는 금액을 대출받을 수 있다는 뜻입니다. 대출금리는 연 2.45~3.55%로 시중은행보다 저렴하고, 우대조건을 받으면 이보다 낮출 수 있습니다. 만약 제가 30년 대출을 받고 연소득이 5천만원이라면 3.3%의 이자율을 받을 수 있습니다. 이 경우 처음이라면 0.2% 우대혜택으로 3.1%에서 시작할 수 있으며, 우대금리에 따라 추가로 할인받을 수 있습니다. 가입계좌 가입기간에 따라 0.3~0.5%의 우대금리를 받을 수 있고, 전자부동산계약 체결 시 0.1%, 자녀 수에 따라 0.3~0.7%, 신규 공급 주택 시 0.1%를 추가로 받을 수 있습니다. 그러면 최소 0.1%~1.4%의 우대금리를 받을 수 있으니 3%~1.7%의 이자율로 이용하실 수 있습니다. 상환방식 원리금균등상환 원리금균등상환은 매월 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방식으로, 계산이 비교적 간단합니다. 매달 100만원의 주택담보대출을 갚는다면 30년 동안 100만원만 갚으면 되기 때문입니다. 계산하기 쉽기 때문에 많은 사람들이 선택합니다. 균등원금 균등원금 방식은 매달 원금을 균등하게 갚고 그에 따라 이자를 지급하는 방식입니다. 매달 원금을 균등하게 갚고 이자가 시간이 지날수록 감소하기 때문에 처음에 갚는 금액이 가장 많고 시간이 지날수록 감소합니다. 증가방식처음에는 이자만 갚고 그다음에는 원금을 점점 더 많이 갚습니다. 가장 높은 이자가 지급되지만 물가상승률을 고려하면 가장 유리한 방식입니다. 따라서 증가방식은 일반 시중은행에서는 선택할 수 없고, 디딤돌대출에만 가능합니다. 개인적으로는 증가방식을 선택하는 것이 좋은 방식이라고 생각하지만, 제 의견이 다를 수 있으니 본인에게 맞는 방식을 선택하시기를 바랍니다. 블로그 관련글주택담보대출 LTV DTI DSR 의미 차이 계산주택담보대출 이자상환방식 종류 원금 이자 균등원금 증가방식
