부동산 대출(브릿지론의 기본구조 및 조건) 건물자금대출 상담
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가교 대출의 기본 구조 및 조건
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브리징 론(모기지 론)
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가교론의 일반화된 기본 구조와 가교론의 존재로 인해 요건을 충족해야 하는 한, 이러한 요건은 충족됩니다.
서로 잘 맞지 않는 경우 보완해야 할 조건이 있을 수 있으며, 이 경우 상호 합의된 협상이 필요합니다.
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브리징 론이 필요한 이유는 무엇입니까?
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모든 부동산과 마찬가지로 소유권 확보는 미래의 사업 계획을 위한 자연스러운 요구 사항입니다.
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토지(상업용지)의 양도, 중도금 및 잔금 시에는 중간에도 원소유자(매도자)가 토지를 사용하기로 동의함과 동시에 행정당국에 토지에 대한 허가 및 승인을 요청한다. 토지가 제시되고 아직 보증금이 이루어지지 않은 상태에서 대상자의 당초 계획의 잔금을 진행하기 어려운 경우가 대부분입니다.
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이 때문에 중도금+잔액에서 자금을 조달해야 하는 금융기관이나 대출기관의 재무구조의 일부이며, 가교론 개시와 동시에 승인 및 승인 절차가 진행된다.
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가교 대출 형성 조건
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건축업자 또는 소유자, 개인, 법인
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기업의 규모에 관계없이 대소를 막론하고 차입주체를 먼저 파악하는 경우가 대부분이며 SPC법인인 경우가 대부분이며 법인이기 때문에 현금흐름에 대한 데이터 값은 없습니다.
(이자지급능력자료 및 계획에 대한 근거, 과거 실적자료 미비 등)
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따라서 자금관리와 유지 및 상환의 원천이 되는 EXIT 구조는 기본 구조도에 따라 흐르도록 구성하고 승인 및 승인이 필요하기 전에 필요한 금융비용(이자비용)과 사업비용을 구성하는 것이 원칙입니다. 와 같은 수단 B. 명목도 풍부하게 명시되어야 하며 이때 계약자의 신용도와 실적을 기준으로 본 PF의 타당성과 타당성을 입증하고 신용도를 강화합니다.
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따라서 인·허가 기간을 연장할 경우 시공자의 이익에 대한 보장을 옵션으로 제시하기도 한다.
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따라서 가교차관의 상환요건은 사업주체와 시공사 간의 이해관계 설정과 이번 사업부지의 PF지정으로 인한 재융자에 대한 충분한 대화와 관계가 계획대로 원활하게 진행되도록 하는 것이다. 인과관계 구조상 조건집약적 대출이라고 할 수 있는데, 상업용 부동산의 경제성과 기초자산의 실적, 건설회사의 신용도가 잘 맞아야 가능하다.
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대출 흐름 및 구조 연결
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① 시행사(시공자)의 에스크로 회사에 담보 또는 신탁을 담보로
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② 현장 보안신탁 및 신탁인증서 발급
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③ 대부업자의 우대증권 발행 1순위(채권담보)
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④ 렌딩그룹의 시행사(시공자)에 대한 자금대출
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※ 강화요건으로 건설사 승인 또는 승인기간 이후 이자사양에 대해 지급보증을 요구하거나 본 PF펀드의 인상에 필요한 추가기간 동안 지급보증을 요구하는 경우가 있을 수 있습니다.
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또는 중요한 상환원인 본 PK의 자금조달에 필요한 조건인 건설회사의 신용도, 실적자료, 이력 등이 결과값에 큰 영향을 미치므로 해당 조건이 충족되어야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 만났다.
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