주택 구입 시 투기가 아닌 평생 함께 살 집을 사야 할 수도 있고 이사, 자녀 증여, 유산 등으로 인해 뜻하지 않게 집을 내놓아야 할 수도 있습니다. 그러나 집을 오랫동안 소유하고 가격이 올랐다고 해서 자본 이득에 대해 정상적인 세율로 과세하는 것은 공정하지 않습니다. 이에 정부는 장기보유특별공제를 가장해 양도소득세 감면 혜택을 제공하고 있다. 그럼 양도소득세와 장기특별공제가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.
Pixabay로부터 12019년
양도소득세란 무엇입니까?
이 세금은 건물, 토지 등 고정 자산의 영업권, 특정 시설의 사용권, 회원권, 주식 및 출자지분 등 다른 재산의 소유권을 타인에게 양도함으로써 발생하는 양도 소득에 부과됩니다. 시장가격이 상승할 때 발생하는 세금으로 강력한 정책적 조세제도의 특징을 가지고 있으며 비노동소득 또는 투기소득의 일부를 환수하여 거래를 규제하고 소득을 재분배하며 부동산 가격세를 안정시키는 것을 목적으로 함 소득으로 개발 이익. 모든 국민이 잠재적인 납세자이기 때문에 공적 과세 측면도 있다고 생각합니다. 양도소득세는 상속재산에도 부과된다.
양도세 계산기준이 어떻게 되나요?
부동산을 매매할 때 부과되는 양도세, 토지 및 개인주택의 경우 양도가액(매매가액)과 매입가액(매입가액)은 원칙적으로 국토부 공시지가, 개별주택시가 , 인프라, 교통 및 관광, 일반 건물 및 아파트 주거용(아파트 등). (2021년 12월 2일 소득세법 개정안 국회 통과) 고가주택이란 주택 및 그 부속토지를 양도할 때 실거래가액이 12억 원 이상인 주택을 말함 기타 필요경비 – 장기 – 장기보유특별공제 – 양도소득세 기본공제 ) × 양도소득세율 – 세액공제
*콘도 양도 소득세 신고 및 납부 기한은 언제입니까?
아파트, 토지, 건물 등 부동산 양도의 경우 법정신고기간은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내입니다. 국세청이 신고하지 않으면 벌금이 부과됩니다. 이것은 기억해야 합니다. 또한 확정신고 기간은 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지입니다.
면세와 면세란?
양도세는 단기 투기 거래를 줄이기 위한 제도이기 때문에 면세 대상이 많다. 다음 각 목의 양도소득에 대하여는 소득세를 과세하지 아니한다. 파산처분소득, 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 농지의 교환·분할소득, 장기임대주택 또는 신축주택, 공공사업용토지, 구획개발소득 지대분할매수 토지, 아파트 설립 후 5년 이상 임대한 임대공장건물과 8년 이상 아파트에서 직접 경작하는 농지이전공장에 대해 양도소득세가 부과된다. 모두 할인됩니다.
*기간별 장기보유 특별공제율* 참고로 3년 이상 보유하면 40%를 15년으로, 3년 이상 거주하면 40%를 올려 15년으로 총 80% . 세금 면제의 예를 살펴보겠습니다.
• 조정지역 주택소유자가 14년 동안 주택을 소유하고 8년 동안 거주한 경우 보유기간 최대 공제율은 40% + 거주 8년 32%이며, 72% 공제 가능 비율. 거주기간 8년에 보유기간 최대공제율 40%, 거주기간 최대공제율 40%를 더하면 최대공제율 80%를 얻을 수 있다. 다만, 2년 이상의 거주기간은 3년 이상의 보유기간에 한함을 유의하여야 합니다.
*주의사항(다세대 양도세) 2022년 5월 9일부터 2023년 5월 10일까지의 연도 중 주택양도 시 조정대상지역의 다가구 양도세 및 장기보유특별공제가 제외됩니다. 과거에는 조정지역, 이 경우 기본세율 20%에 중과징금이 부과되는 주택과 기본세율 30%에 중과징금이 부과되는 주택이 2채 있다. 3채 이상의 주택을 소유한 사람에 대한 세율. 또한 장기보유 특별공제제도가 적용되지 않는다. 다만, 행정명령 개정으로 다주택자가 조정대상지역에서 2년 이상 보유하고 있는 주택을 양도하는 경우에는 증여세에 따라 6%~45%의 양도기본세율을 적용한다. 과세표준, 장기보유 특별공제가 있으니 꼭 기억하세요.
Pixabay의 픽셀
개정안은 2022년 5월 9일부터 2023년 5월 10일까지 한시적으로 시행됩니다. 또한 대상 지역에서 장기보유 주택을 보유한 다가구 소유자는 장기보유공제를 받아 양도차익을 더욱 줄일 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 세금 지금까지 장기보유 양도소득세 특별공제 혜택에 대해 알아보았습니다. 도움이 되었기를 바랍니다.