모르면 보증금을 잃을 수 있습니다.
월세 계약을 할 때 확인해야 할 10가지 사항입니다.
월세 계약 시 주의 깊게 확인해야 할 10가지 주의사항을 소개합니다.
월세 계약을 많이 못 보셨다면 꼭 확인해보세요.
첫 번째. 등기부 인증 사본에서 집의 모기지를 확인하십시오.
집주인이 집값의 70% 이상을 담보로 저당권을 가지고 있다면 다소 위험할 수 있습니다.
경매에 넘어갔을 때 보증금을 받지 못할 가능성이 높기 때문입니다.
기본 저당권 외에 가압류, 가처분, 경매개시 결정 등 기타 사항도 꼼꼼히 따져봐야 한다.
두번째. 특별 계약서에 귀하의 요구 사항을 명시하십시오.
가장 중요한 특약은 임대인이 월세 계약 당일에 집을 담보로 돈을 빌리지 않는다는 것입니다.
아시다시피 월세 계약 후 익일 이내의 확정일자로 인해 대항력이 발생합니다.
따라서 임대인(집주인)이 월세 계약 당일에 모기지를 설정하면 내 저항은 낮은 우선순위로 밀려난다.
그래서 집이 경매로 넘어가면 앞에 있는 저당권자가 돈을 다 가져가는데 보증금을 못 돌려받는다.
제삼. 가능하면 집주인(임대인)과 직접 계약하세요.
그러나 많은 건물을 가진 대부분의 부유한 사람들은 에이전트와 임대 계약을 체결합니다.
대리인과 임대차계약을 체결하는 경우 위임장, 인감증명서, 신분증 등의 서류를 반드시 확인해야 합니다.
임대아파트 입주조건 신청방법
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네번째. 보증금은 집주인(임대인)에게 지불해야 합니다.
위에서 언급했듯이 에이전트와 계약을 체결할 때 흔히 저지르는 실수가 있습니다.
보증금 또는 월세는 에이전트의 계좌로 입금됩니다.
대리인이란 월세 계약 시에만 대리인으로 계약을 맺는 자를 말합니다.
월세 보증금이나 임대료를 부동산업자나 대리인의 계좌에 절대 입금하지 마십시오.
다섯 번째. 입주통지서(확정날짜 받기)를 받아야 합니다.
집이 경매로 넘어갔을 때 반격을 하려면 정해진 날짜가 필요하다.
요즘은 인터넷으로 쉽게 이사신고를 할 수 있고 다음날 자정 0시에 저항을 하게 됩니다.
육도 음정. 월세가 적정한 가격인지 꼭 비교해보세요.
첫 주택 구입자들이 흔히 저지르는 실수는 높은 가격에 이사하는 것입니다.
먼저 원하는 지역을 선택합니다.
그런 다음 해당 지역의 일부 부동산에서 최소 5개월 임대 부동산을 살펴보는 것이 좋습니다.
제칠. 가정방문 결함이 있는지 주의 깊게 확인하십시오.
집을 볼 때 크기와 인테리어, 남향인지 북향인지 확인해야 하는 거 아시죠?
그러나 그들은 종종 시설의 결함을 확인하지 않았습니다.
또한 변기 물이 잘 내려가고 수돗물이 잘 나오는지 확인하십시오.
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여덟 번째. 못 박힌 곳이나 수리가 필요한 부분
가끔 이사 나가고 나서 나갈 때 벽에 못 박으면 변제를 요구하는 집주인이 있다.
사실 그렇게 하지는 않았지만 부당하게 돈을 내야 하는 경우가 있을 수 있으니 월세 계약 후 사진을 찍어서 드라이브에 저장해 두는 것을 추천합니다.
제구. 정확한 계약 조건을 확인해야 합니다.
월 임대 계약은 최소 1년 단위로 할 수 있습니다.
보통 2년 약정으로 월세를 받습니다.
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그러나 급변하는 현대사회에서는 이사를 하는 경우가 많다.
가능하시다면 월세 계약시 1년이라는 짧은 기간동안 거주하실 예정이라면 계약기간을 1년으로 협의해 주시기 바랍니다.
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제십. 주차 및 옥상 사용을 잘 확인하세요.
월세 계약의 경우 빌라, 다세대주택, 다세대주택 중 옥상과 주차장 문제가 많다.
주차공간을 드리기로 했으나 현실적으로 주차가 어려운 경우가 많습니다.
또한 옥탑방의 경우 세대가 다른 사람들이 올라와 담배를 피우는 경우가 많기 때문에 여성분들은 이러한 월세방을 피하는 것이 좋습니다.